PTFE膜材和經(jīng)過特殊表面處理的PVC膜材具有很好的自潔性能，雨水會在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。
　　
　　光學(xué)性能
　　
　　膜材料可濾除大部分紫外線，防止內(nèi)部物品褪色。其對自然光的透射率可達25%，透射光在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生均勻的漫射光，無陰影，無眩光，具有良好的顯色性，夜晚在周圍環(huán)境光和內(nèi)部照明的共同作用下，膜結(jié)構(gòu)表面發(fā)出自然柔和的光輝。
　　
　　力學(xué)性能
　　
　　中等強度的PVC膜:其厚度僅0.61mm，但它的拉伸強度相當(dāng)于鋼材的一半。中等強度的PTFE膜:其厚度僅0.8mm，但它的拉伸強度已達到鋼材的水平。膜材的彈性模量較低，這有利于膜材形成復(fù)雜的曲面造型。其極輕的自重很好的滿足了大跨建筑的要求，能在很大程度上降低大跨建筑的總造價。
　　
　　聲學(xué)性能
　　
　　一般膜結(jié)構(gòu)對于低于60Hz的低頻幾乎是透明的，對于有特殊吸音要求的結(jié)構(gòu)可以采用具有FABRASORB裝置的膜結(jié)構(gòu)，這種組合比玻璃具有更強的吸音效果。
　　
　　防火性能
　　
　　當(dāng)前廣泛使用的膜材料防火等級為Bl級，屬難燃材料。防火性能指標(biāo)達到法國、德國、美國、日本等多國防火標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　保溫性能
　　
　　單層膜材料的保溫性能與磚墻相同，優(yōu)于玻璃。同其它材料的建筑物一樣，膜建筑內(nèi)部也可以采用其它方式調(diào)節(jié)其內(nèi)部溫度。例如:內(nèi)部加掛保溫層，運用空調(diào)采暖設(shè)備等。
　　
　　使用壽命
　　
　　當(dāng)前采用最多的法拉利膜材有近60年的使用歷史，通過了IS09002國際質(zhì)量體系認(rèn)證。在正常使用情況下，該種膜材使用壽命可達15年。